经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(c古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读ì)买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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