刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁绿豆汤的热量是多少大卡发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(sh绿豆汤的热量是多少大卡í)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价绿豆汤的热量是多少大卡值(zhí)较高的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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